Opodatkowanie najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych dla osób fizycznych - Interpretacja indywidualna z dnia 20 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.384.2025.1.KKO

Istota problemu

Główny problem prawny w analizowanej interpretacji dotyczy sposobu kwalifikacji przychodów z wynajmu mieszkań przez osobę fizyczną. Konkretnie, rozstrzygnięcie powinno określić, czy takie przychody mogą być traktowane jako przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu ryczałtowemu, czy też jako prowadzenie działalności gospodarczej. Kluczowym jest zrozumienie różnicy między działalnością zarobkową a zarządem majątkiem własnym w kontekście możliwych konsekwencji podatkowych wynikających z takiej kwalifikacji.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy, analizując przedstawione okoliczności, uznał, że wynajem mieszkań jest formą zarządu majątkiem własnym, a nie działalnością gospodarczą. W kryteriach odróżniających te dwa rodzaje działalności, kluczowe jest zorganizowanie oraz ciągłość działań. Skoro najem nie jest prowadzony w sposób ciągły, brak jest zorganizowanej struktury do obsługi najmu, a nieruchomości nie są częścią majątku związanego z działalnością gospodarczą, organ zaliczył przychody do kategorii najmu prywatnego. W konsekwencji, przychody te mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z określonymi stawkami.