Sprzedaż niezabudowanej działki nie podlega opodatkowaniu VAT ze względu na brak działalności gospodarczej sprzedającego - Interpretacja indywidualna z dnia 25 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.449.2025.2.JS

Istota problemu

Problemem prawnym jest ustalenie, czy sprzedaż niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym przez osobę fizyczną stanowi działalność gospodarczą, co skutkowałoby opodatkowaniem podatkiem VAT, czy też czynność ta mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlegając obowiązkowi podatkowemu. Kluczowe jest zbadanie, czy działania sprzedającego mają charakter aktywności handlowej właściwej dla przedsiębiorców, czy też są to czynności zarządzania majątkiem osobistym.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że analiza transakcji sprzedaży niezabudowanej działki wskazuje na działanie w granicach zarządu majątkiem prywatnym, a nie działalności gospodarczej. Wprawdzie doszło do udzielenia pełnomocnictwa kupującemu, jednak to nabywca podejmował działania w celu dostosowania gruntu, co nie świadczy o staraniach sprzedającego mających na celu uzbrojenie działki czy uzyskanie pozwoleń jako profesjonaliści w obrocie nieruchomościami. W dalszym ciągu powodem działań nie była chęć pozyskania kupującego, lecz uzyskanie korzyści dla kupującego. W konsekwencji, sprzedaż działki nie podlega opodatkowaniu VAT jako czynność związana z gospodarowaniem majątkiem osobistym, a nie działalnością gospodarczą.