Sprzedaż działek a status podatnika VAT dla rolnika ryczałtowego - Interpretacja indywidualna z dnia 14 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.1076.2024.3.MK

Istota problemu

Główny problem prawny polega na ustaleniu, czy sprzedaż wydzielonych działek przez osobę fizyczną (wnioskodawcę), która jest rolnikiem ryczałtowym, powinna być uznana jako działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o VAT, co wiązałoby się z obowiązkiem rejestracji jako podatnik VAT. Kluczowe jest ustalenie, czy działania wnioskodawcy można uznać za zorganizowaną i stałą działalność gospodarczą, a przez to podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że wnioskodawca, dokonując sprzedaży działek wydzielonych z nieruchomości rolnej, nie działa jako podatnik VAT. Uznano, że jego czynności nie noszą znamion działalności gospodarczej, ponieważ nie podejmował on działań związanych z podnoszeniem wartości nieruchomości, nie prowadził działań marketingowych, ani nie planował dalszych zakupów nieruchomości w celu odsprzedaży. Wnioskodawca działał w ramach zarządzania majątkiem prywatnym. Czynności związane z samym podziałem działki i korzystaniem z usług pośrednika nie wskazują na stały i zorganizowany charakter prowadzenia działalności gospodarczej.