Przychód z tytułu sprzedaży działki a opodatkowanie CIT w kontekście umowy przedwstępnej z wyceną rynkową - Interpretacja indywidualna z dnia 29 maja 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-1.4010.164.2025.1.BS
Przychodem podlegającym opodatkowaniu CIT przy sprzedaży działki będzie cena rynkowa, ustalona na dzień zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży działki, nie obejmująca nakładów poczynionych przez nabywcę na inwestycje na nieruchomości.
Teza AI
Istota problemu
Problem prawny dotyczy ustalenia, czy przychodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych (CIT) dla spółki dokonującej sprzedaży działki na rzecz nowej spółki będzie cena sprzedaży ustalona zgodnie z ceną rynkową z dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Istotne jest, aby ta cena nie uwzględniała nakładów poniesionych na inwestycję budowlaną przez nabywcę (nową spółkę).
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznaje stanowisko wnioskodawcy, że przychodem podlegającym opodatkowaniu CIT będzie cena rynkowa działki ustalona na dzień zawarcia umowy przedwstępnej, bez uwzględniania nakładów inwestycyjnych nabywcy. Kluczowy argument opiera się na uznaniu, że cena rynkowa jest ustalona w oparciu o wycenę rzeczoznawcy majątkowego, a nadto odstępstwo od wartości rynku może być rozpatrywane jedynie w trakcie postępowania podatkowego, czego nie obejmuje interpretacja indywidualna. Organ zaznacza, że samo ustalanie cen rynkowych nie leży w jego kompetencjach, lecz w drodze postępowania dochodowego.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
31 marca 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z tego samego dnia o wydanie interpretacji indywidualnej.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Wnioskodawca jest spółką komandytową, posiadającą siedzibę i zarząd na terytorium Polski oraz będącą Polskim rezydentem podatkowym w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy o podatku dochodowego od osób prawnych (dalej: „u.p.d.o.p.”) Spółka nie korzysta z opodatkowania na warunkach ryczałtu od dochodów spółek.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
