Zasady opodatkowania zamiany nieruchomości niezabudowanych z dopłatą na gruncie podatku VAT - Interpretacja indywidualna z dnia 4 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.157.2025.2.AAR

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył ustalenia, czy zamiana działek między Miastem a spółką Y. Sp. z o.o. podlega zwolnieniu od podatku VAT jako dostawa terenów niezabudowanych i nieprzeznaczonych pod zabudowę. Weryfikacji wymagało także określenie podstawy opodatkowania dla tej transakcji w kontekście kwoty dopłaty po stronie Miasta.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że zamiana działek nie podlega zwolnieniu od opodatkowania VAT. Stwierdzono, iż działki są terenami budowlanymi z uwagi na niewygaszoną decyzję o warunkach zabudowy, co wyłącza możliwość zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy VAT. Dodatkowo, stwierdzono także brak możliwości zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2, gdyż przy nabyciu tych działek nie było prawa do odliczenia podatku. W kwestii podstawy opodatkowania, wskazano, iż musi ona odpowiadać wartości rynkowej działek powiększonej o należny podatek VAT, od której należy odjąć kwotę podatku należnego.