Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a podatkowe skutki dziedziczenia po rodzicach - Interpretacja indywidualna z dnia 12 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.447.2025.2.EC

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym przez organ podatkowy była kwestia opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku przez wnioskodawcę. Kluczowym zagadnieniem było ustalenie momentu nabycia nieruchomości oraz pięcioletniego okresu, po którym sprzedaż nie podlega opodatkowaniu zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pięcioletni okres, po którym sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył lub wybudował nieruchomość. Wnioskodawca nabył spadek po rodzicach, którzy wspólnie nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego do majątku wspólnego przed upływem wspomnianego okresu. Organ stwierdził, że sprzedaż lokalu przez wnioskodawcę, nabytego w drodze spadku, nie stanowi źródła przychodu niepodlegającego opodatkowaniu, ponieważ upłynęło ponad pięć lat od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawców.