Sprzedaż działek jako działalność gospodarcza podlegająca opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych - Interpretacja indywidualna z dnia 18 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.325.2025.2.KK

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w interpretacji jest kwalifikacja planowanej transakcji zbycia nieruchomości przez Wnioskodawcę jako działalności gospodarczej, co miałoby wpływać na sposób opodatkowania tejże transakcji. Problem dotyczy ustalenia, czy sprzedaż działek nr 1/1, nr 1/4, nr 1/6 i nr 1/7 będzie podlegać opodatkowaniu jako dochód z pozarolniczej działalności gospodarczej czy jako odpłatne zbycie nieruchomości, które jest nieopodatkowane po pięcioletnim okresie od nabycia.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że zbycie nieruchomości przez Wnioskodawcę nosi cechy działalności gospodarczej. Podkreślono, iż działania Wnioskodawcy - takie jak podział działek, wystąpienie o pozwolenia na budowę czy sporządzenie projektów zabudowy - świadczą o zorganizowanym, ciągłym i zarobkowym charakterze. Posiadane przez Wnioskodawcę nieruchomości nie zaspokajają osobistych potrzeb, lecz służą lokacie kapitału z zamiarem przyszłej sprzedaży z zyskiem, co wskazuje na działalność handlową. W konsekwencji, dochody z takiej sprzedaży będą opodatkowane jako przychody z działalności gospodarczej, a nie jako przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia.