Skutki podatkowe umorzenia odsetek od kredytu hipotecznego z uwzględnieniem zaniechania poboru podatku - Interpretacja indywidualna z dnia 18 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.442.2025.2.AK

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym w analizowanej interpretacji podatkowej jest kwestia zobowiązania podatkowego wynikającego z umorzenia części odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe. W szczególności, czy otrzymanie korzyści majątkowej w postaci umorzenia odsetek stanowi przychód podatkowy i czy podlega zwolnieniu z opodatkowania w okolicznościach przedstawionych we wniosku, w oparciu o obowiązujące rozporządzenie Ministra Finansów.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że umorzenie odsetek od kredytu hipotecznego stanowi przychód z innych źródeł, podlegający zasadniczo opodatkowaniu na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże, w analizowanym przypadku, spełnione są przesłanki dla zastosowania zaniechania poboru podatku zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów. Kredyt spełnia warunki dotyczące celu mieszkaniowego i zabezpieczenia hipotecznego, a podatnik nie korzystał wcześniej z zaniechania poboru podatku od umorzonych kwot. Natomiast, w odniesieniu do części kredytu, która została przeznaczona na inny cel niż zakup mieszkania, zaniechanie poboru podatku nie znajduje zastosowania, co skutkuje opodatkowaniem tej części. Tym samym, tylko odsetki związane bezpośrednio z mieszkaniem są zwolnione z podatku, podczas gdy te związane z kwotą używaną na remont podlegają opodatkowaniu jako przychód z innych źródeł.