Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat a opodatkowanie dochodu - Interpretacja indywidualna z dnia 11 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.224.2025.4.JB

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy kwalifikacji przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości przez wnioskodawcę na rzecz zainteresowanego. Kluczową kwestią jest ustalenie, czy przychód ten powinien być traktowany jako pochodzący z odpłatnego zbycia nieruchomości, niepodlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, czy jako przychód z działalności gospodarczej, który podlegałby opodatkowaniu. Decydujące znaczenie ma tutaj ustalenie, czy sprzedaż nieruchomości ma miejsce w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu prawa podatkowego.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy orzekł, że przychód uzyskany przez wnioskodawcę ze sprzedaży nieruchomości nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej. Ustalono, że wnioskodawca nie wykorzystywał nieruchomości w działalności gospodarczej, nie ujmował ich jako środków trwałych ani nie podejmował działań mogących wskazywać na profesjonalny obrót nieruchomościami. Całokształt okoliczności sprawy, łącznie z faktem zakupu działek w celach osobistych i ich przechowywanie bez działań promujących sprzedaż, wskazywały na sprzedaż majątku prywatnego. Zatem przychód nie podlega opodatkowaniu jako przychód z działalności gospodarczej, lecz jako niepodlegające opodatkowaniu odpłatne zbycie po upływie pięciu lat od nabycia.