Zmiana współwłasności w spółce cywilnej a obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży nieruchomości - Interpretacja indywidualna z dnia 17 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.270.2025.3.AK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy określenia momentu nabycia nieruchomości przez wspólników spółki cywilnej (AA i BB) w kontekście zwolnienia z podatku PIT po upływie pięciu lat od nabycia oraz skutków podatkowych przekształcenia współwłasności. Kluczowe pytania dotyczą daty nabycia udziałów w nieruchomości oraz możliwości powstania obowiązku podatkowego z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego po przekształceniu współwłasności z łącznej na ułamkową.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że przekształcenie współwłasności z łącznej na ułamkową nie stanowi ponownego nabycia nieruchomości, zatem pięcioletni termin, po którym zbycie nieruchomości jest zwolnione z podatku dochodowego, liczony jest od początkowej daty nabycia udziałów we współwłasności łącznej – 10 stycznia 2012 r. W związku z tym sprzedaż w 2024 r. nie rodzi obowiązku podatkowego. Takie przekształcenie i późniejsza sprzedaż nie prowadzą do powstania przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, gdyż sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat od nabycia.